سرمایه‌گذاری 450 میلیون دلاری اپل برای قابلیت تماس اضطراری ماهواره‌ای
اپل در زمینه سرمایه‌گذاری در بخش تحقیق و توسعه مشهور است. طی سالیان گذشته، شرکت قابلیت‌ها و ویژگی‌های زیادی را از این طریق کسب کرده است. در آخرین سرمایه‌گذاری کوپرتینویی‌ها در این بخش، اعلام شد که اپل 450 میلیون دلار برای قابلیت Emergency SOS ماهواره‌ای هزینه می‌کند.
با استفاده از این قابلیت، هنگامی که کاربران گوشی‌های آیفون در حالتی نه چندان خوشایند گیر افتاده باشند و حتی خط آنتن هم نداشته باشند، می‌توانند با استفاده از این قابلیت درخواست کمک کنند. اپل به صورت رسمی اعلام کرد که برای اجرایی کردن این قابلیت 450 میلیون دلار سرمایه‌گذاری می‌کند. شرکت این سرمایه را از طریق موسسه Advanced Manufacturing Fund جهت ساخت زیرساخت‌های لازم برای پشتیبانی از قابلیت Emergency SOS ماهواره‌ای صرف می‌کند.
در کنفرانس خبری مربوط به همین موضوع، اپل توضیحاتی را در خصوص نحوه سرمایه‌گذاری در این بخش اعلام کرد. غول فناوری جهان بیان کرده است که قسمت زیادی از این مبلغ به جیب شرکت Globalstar می‌رود. این شرکت در زمینه ارائه خدمات ماهواره‌ای فعال است و قابلیت Emergency SOS ماهواره‌ای را راه‌اندازی می‌کند.
اپل اعلام کرده است که بودجه تخصیص داده شده به شرکت Globalstar صرف تقویت شبکه ماهواره‌ای و ایستگاه‌های زمینی می‌شود. در حال حاضر این شرکت 24 ماهواره و پایگاه زمینی دارد که به قابلیت جدید ماهواره‌ای اپل اختصاص خواهند یافت. بیش از 300 نفر در این شرکت مشغول به کار هستند. قسمتی دیگر از سرمایه نیز صرف آپگرید امکانات فیزیکی می‌شود که از آن جمله می‌توان به آنتن‌های قوی‌تر اشاره کرد.
جف ویلیامز، مدیر ارشد عملیات اپل، در خصوص این ویژگی گفته است: «قابلیت Emergency SOS ماهواره‌ای نمونه بارزی از نبوغ و فناوری آمریکایی است که صرف نجات جان انسان‌ها می‌شود. ما افتخار می‌کنیم که برای راه‌اندازی این قابلیت با شرکت‌های آمریکایی همکاری می‌کنیم. کاربران ما می‌توانند با خیال راحت به مناطقی بروند که آنتن نمی‌دهد و اطمینان داشته باشند که حتی اگر در این مناطق هم به دردسر بیفتند، باز هم می‌توانند روی کمک ما حساب باز کنند.»
گفته می‌شود قابلیت ماهواره‌ای جدید اپل در ماه نوامبر شروع به کار خواهد کرد و برای آیفون 14، آیفون 14 پرو و برخی دیگر از مدل‌های آیفون عرضه خواهد شد. البته مدل‌های قدیمی‌تر آیفون نباید منتظر و امیدوار باشند، چرا که شرکت اعلام کرده است این قابلیت برای آنها ارائه نمی‌شود.
در بازار ارزهای دیجیتال به خرید وفروش ارز دیجیتال ، ترید (Trade) گفته می‌شود. ترید یا معامله، یکی از مفاهیم اصلی اقتصادی است و بیشتر برای معامله‌های کوتاه مدت استفاده می‌شود. در طرف دیگر، معامله‌ها با اهداف دریافت سود در بلند مدت، به‌عنوان سرمایه گذاری مطرح می‌شود.
تریدر کسی است برای دریافت سود، اوضاع موجود در بازارهای مالی را با روش‌های مختلف مثل تحلیل تکنیکال یا تحلیل فاندامنتال، بررسی می‌کند و با توجه به اطلاعاتی که به‌دست می‌آورد، نقاط مهم را برای ورود و خروج تشخیص داده و برای خریدیافروش اقدام می‌کند .با افزایش حجم بازارهای مالی، تعداد افرادی که مشغول ترید هستند، زیاد شده است. بنابراین می‌توان گفت که ترید ارز دیجیتال در عصر حاضر، به‌عنوان یک حرفه شناخته می‌شود. باید به این نکته توجه کنید که برای تریدر شدن باید انگیزه‌ی قوی، صبر کافی و علاقه ی زیادی به یاد گیری مباحث ترید داشته باشید. لازم نیست که برای شروع، سرمایه‌ی زیادی داشته باشید و حتی با حداقل سرمایه، می‌توانید ترید ارزهای دیجیتال را شروع کنید. برای یک تریدر موفق شدن نیاز به آموزش کافی دارید تمام ارز را بشناسید و همینطور تحلیل بازار ارز دیجیتال شما در دوره ارز دیجیتال کاملا یاد میگیرید چگونه ترید و یا حتی سرمایه گذاری کنید .
برای ترید ارزهای دیجیتال از کجا شروع کنیم؟
در قدم از آموزش ارز دیجیتال، استفاده از یک صرافی ارز دیجیتال معتبر و ایجاد حساب کاربری در آن است که صرافی ارز دیجیتال، با خدمات مناسب انتخاب کنید. با توجه به قوانین و شرایط صرافی‌ها، لازم است که مراحل ثبت‌نام در صرافی را به ترتیب انجام دهید. انتخاب کیف پول و احراز هویت، از مراحل اصلی فعال‌سازی حساب کاربری برای ترید ارز دیجیتال هستند.
شما با داشتن حساب کاربری فعال در صرافی ارز دیجیتال، به سادگی می‌توانید ترید کنید؛ برای مثال، می‌توانید دلار را با ارز دیجیتال بیت کوین معامله کنید. بستر صرافی‌های آنلاین به شما کمک می‌کنند دارایی‌های خود را مدیریت کنید . سرمایه‌گذاران و تریدرها، با توجه به شرایط بازارهای مالی که در آنها سرمایه‌گذاری کرده‌اند، از ابزارهای تحلیلی متفاوتی برای بررسی و شناسایی نقاط مهم معاملاتی استفاده می‌کنند. در کل، دو روش اصلی یعنی تحلیل فاندامنتال (بنیادی) و تحلیل تکنیکال، برای بررسی بازار و پیش‌بینی قیمت ارزهای دیجیتال استفاده می‌شود.
فارکس چیست؟
بازار فارکس با ارزهای بین المللی منتشر شده توسط دولت‌ها سر و کار دارد. این بازار ب ه‌صورت شبانه‌روزی و در پنج روز از هفته باز است و در آن امکان معاملات غیرمتمرکز و فرا بورس وجود دارد. بازار فارکس با حجم معاملات روزانه حدود ۵ تریلیون دلار بزرگ‌ترین بازار معاملاتی جهان است. بازیگران این بازار شامل موسسات مالی، بانک‌ها، مشاغل و سرمایه‌گذاران خرده هستند که همه آنها ارزهای کشورهای مختلف را برای اهداف تجاری و یا برای کسب سود مبادله می‌کنند.این بازار از زمان انتخاب طلا به عنوان استاندارد جهانی در قرن نوزدهم و متعاقب آن شناخته شدن دلار ایالات متحده به عنوان ارز ذخیره جهانی در قرن بعد ظهور کرد.
ترید در فارکس خوبه یا ارز دیجیتال, چگونه باید تصمیم بگیریم؟
برای اینکه بدانید فارکس خوبه یا ارز دیجیتال در کنار شناخت تعریف هر یک از این دو بازارها، باید اهداف خود را نیز با شرایط آنها مقایسه کنید. ترید در فارکس یا ارز دیجیتال در نهایت با هدف رسیدن به سود و کسب درآمد انجام می‌پذیرد. از این رو قرار است سرمایه گذاری در فارکس یا ارز دیجیتال را با هم مقایسه کنیم. این که کدام یک از این دو بازار بزرگ تر است یا طرفدار بیشتری دارد، برای ما پول و درآمد نخواهد شد. از این جهت باید عنوان کنیم که مقایسه این دو بازار باید از دو جنبه صورت پذیرد که ما هم همین روال را ادامه می‌دهیم.
در جنبه اول ، شرایط هر دو این بازارها را از نظر کلیت بازارهای مالی بررسی می‌کنیم. در این بررسی تا بیشتر به مسائل مهم که مد نظر تریدرها و سرمایه‌گذاران مانند میزان نقدینگی، تنوع سرمایه گذاری و مواردی از این دست بپردازیم. با این بررسی شما می‌توانید شناخت کامل نسبت به هر دو این بازار پیدا کنید. شما تا زمانی که دوره های ارز دیجیتال را یاد نگرفتید و یا اطلاعات کافی در زمینه فارکس نداشته باشید نمیتوانید تصمیم بگیرید حتما قبل از اینکه انتخاب کنید در کدام یک از این ها سرمایه گذاری کنید بهترین دوره ارزدیجیتال را آموزش ببینید.
در جنبه دوم نیز نوبت به بررسی شرایط این دو بازار با توجه به اهداف هر یک از کاربران می رسد. به این معنی که ممکن است بازار فارکس شرایط بهتری داشته باشد اما برای کسانی که به دنبال یک سرمایه گذاری ۱۰ ساله هستند، بازار ارز دیجیتال ممکن است تبدیل به گزینه بهتری شود. از این رو هدف کاربر از سرمایه گذاری نیز در این امر تاثیرگذار خواهد بود.
بنابراین توصیه می‌کنیم که خیلی زود درباره این دو بازار قضاوت نکرده و تمام معیارها را تا انتها مطالعه و بررسی کنید. در نهایت بهترین گزینه را برای خود انتخاب و سرمایه‌های خود را در آن قرار دهید . پیدایش معاملات اینترنتی در دهه ۹۰ دسترسی به معاملات فارکس را بیش از هر زمان دیگری فراهم کرد و موجب گسترش بازار در سطح جهانی شد. طرفین شرکت کننده در بازار در مورد شرایط معامله به توافق رسیده و معاملات به صورت مستقیم یا از طریق کارگزاری (بروکر) بین آنها انجام می‌شود.
شرایط قانونی سرمایه گذاری در بازار ارز دیجیتال و فارکس برای کاربران ایرانی
انتخاب فارکس یا ارز های دیجیتال بر اساس قانونی بودن یا نبودن آنها در ایران بسیار ساده است. بازار ارز دیجیتال در حال حاضر هیچ منعی در هیچ جنبه‌ای ندارد. این بازار از سوی قانون‌گذار بدون محدودیت در دسترس کاربران قرار دارد. شما می‌توانید برای جنبه‌های مختلف سرمایه گذاری در این بازار به صورت قانونی اقدام کنید. نکات زیر این شرایط را به وضوح روشن می‌نماید:
- در حال حاضر امکان دریافت مجوزهای لازم برای استخراج ارز دیجیتال بیت کوین و سایر رمز ارزها وجود دارد و شما می‌توانید با دریافت این مجوزها به صورت رسمی این کسب و کار را دنبال کنید. هر چند دریافت این مجوزها ممکن است محدودیت ها و هزینه هایی را به دنبال داشته باشد، اما از نظر قانونی هیچ چالشی را پیش روی شما ایجاد نمی کند.
- هم چنین صرافی های ارز دیجیتال نیز با دریافت مجوز به صورت قانونی در حال فعالیت هستند. این مهم نیز نشان میدهد که بازار ارز دیجیتال در ایران ممنوعیت قانونی ندارد و سرمایه گذاری بر روی آن آزاد است.
جالب است بدانید که در بسیاری از کشورها قوانین برای جلوگیری از فعالیت کاربران در بازار ارز دیجیتال وجود دارد. برای مثال کشور چین فعالیت کاربران خود ار در این بازار ممنوع اعلام کرده و کاربران نمی توانند به صورت قانونی وارد بازار رمز ارزها شود. کشورهای دیگری هم هستند که محدودیت هایی را برای این منظور در نظر گرفته اند. وضع قوانین درباره بازار رمز ارزها تنها محدود به کشور ایران نیست و در سایر کشورها نیز شاهد چنین محدودیت هایی هستیم.
تمام نکاتی که خدمتتون عرض کردیم بستگی به انتخاب شما دارد که درکدام بازار میخواهید ترید کنید یا سرمایه گذاری انجام بدهید آموزش ارز دیجیتال به شما این امکان را میدهد برای یادگیری بهتر ارزها و یا چه ارزی برای سرمایه گذاری چه در ترید و حتی سرمایه گذاری بلند مدت انتخاب کنید تمام این دورهای ارز دیجیتال راحت بوده و شما نیاز به یه همراه و یه مشاور دارید که راهنمایتان کنند حتما این نکته را توجه کنیدد که مشاور کاربلد و درست را انتخاب کنید. درادامه مقاله به استراتژی فارکس و ارز دیجیتال میپردازیم:
استراتژی های تحلیل بازار ارز دیجیتال
برای اینکه بدانیم فارکس خوبه یا ارز دیجیتال ابتدا سراغ بررسی استراتژی های حاکم بر بازار ارز دیجیتال می رویم. اگر زمان تولد بازار ارز دیجیتال را با به روی کار آمدن بیت کوین در سال ۲۰۱۰ یکی بدانیم، این بازار سابقه حدود ۱۲ ساله دارد. البته این ۱۲ سال تنها مربوط به ارز دیجیتال بیت کوین است. سایر رمز ارزها سابقه کمتری داشته و بسیاری از آنها حتی نمودار یک سال کامل هم ندارند. از این رو شرایط تحلیل آنها با دشواری هایی همراه است و حتی نمی‌توان برای بسیاری از این رمز ارزها برخی از استراتژی های موجود را در گذشته امتحان کرد؛ زیرا داده های کافی برای این منظور وجود ندارد. از این رو تحلیل گران نیز با چالش های بسیار زیادی در تحلیل این رمز ارزها همراه هستند.
نکته بسیار مهم دیگری که باید درباره استراتژی های معاملاتی حاکم بر بازار ارز دیجیتال به زبان آوریم، عدم توسعه بسیاری از این روش ها به صورت اختصاصی برای همین بازار است. روش های تکنیکالی که اکثرا در بازار فارکس و بر روی جفت ارزهای مختلف توسعه پیدا کرده اند و روش های فاندامنتالی نیز بنا به فراخور و شرایط برای این بازار بسط داده شده اند. البته این موضوع اصلی به این معنی نیست که امکان استفاده از این روش ها در بازار ارز دیجیتال وجود ندارد خیر؛ اما به هر حال این استراتژی ها باید قبل از استفاده شدن در گذشته رمز ارزها تست شوند. اگر شما به استراتژی های تست شده در بازار ارز دیجیتال دسترسی ندارید، می‌توانید با شرکت در دوره ارز دیجیتال شرایط یک تحلیل بهتر را نیز برای خود به وجود آورید.
استراتژی های تحلیل بازار فارکس
بازار فارکس اما شرایط چرا باید سرمایه گذاری را شروع کرد؟ متفاوتی از این نظر دارد. بازار فارکس سابقه بسیار زیادی داشته و آن را می‌توان یکی از قدیمی ترین بازارهای مالی در جهان معرفی کرد. البته نه قدیمی تر از بازارهای بورس بزرگ دنیا. بازار فارکس به قدری قدمی است که ابتدا سرمایه گذاری در این بازار به صورت دستی و تلفنی صورت می پذیرفت؛ اما شرایط کم کم در این بازار تغییر کرد و با روی کار آمدن اینترنت و البته پلتفرم های معاملاتی شاهد روی کار آمدن استراتژی های بسیار زیادی نیز در این بازار بودیم.
تحلیل ها و استراتژی های توسعه یافته برای بازار فارکس به قدری عمیق است که بسیاری از این استراتژی ها تنها بر روی یک جفت ارز حاص توسعه پیدا کرده و بر روی همان نیز استفاده می‌شود. با توجه به شرایطی که از این نظر برای دو بازار برشمردیم، خیلی نمی توان استراتژی های معاملاتی را به عنوان یک نقطه ضعف برای هر یک از این دو بازار معرفی کرد؛ زیرا هر دو بازار با استفاده از استراتژی های معاملاتی خیلی قدرتمندی قابل بررسی و تحلیل است. اگر شناخت کافی نسبت به این استراتژی ها داشته باشید، عملاً امکان استفاده از آنها را نیز به سادگی خواهید داشت.
نکته آخر
ترید در فارکس یا ارز دیجیتال بایستی با اهداف مشخص و معین انجام پذیرد. اینکه سود فارکس بیشتر است یا ارز دیجیتال به هیچ وجه نمی‌تواند معیار خوبی برای سرمایه گذاری در هر یک از این بازارها باشد. اگر شما با این دید که سرمایه گذاری در فارکس یا ارز دیجیتال کدام یک می‌تواند سود بیشتری برای شما فراهم آورند وارد هریک از این بازارها شوید، خیلی زود تبدیل به افراد شکست خورده خواهید شد. خیلی از کاربران هم هستند که با وجود این که در بازار فارکس با شکست روبرو شده اند، از این شکست خود درس نگرفته و همچنان با همان شرایط ترجیح می دهند تا در بازار ارز دیجیتال شانس خود را امتحان نمایند. همچنین افراد دیگری هم هستند که در بازار ارز دیجیتال به توفیقی نرسیده و اکنون به دنبال امتحان کردن شانس خود در بازار فارکس میباشند.
سرمایه گذاری در نیوزلند را از کجا شروع کنیم؟
نیوزلند کشوری در همسایگی استرالیاست که در سال‌های اخیر اقدام به جذب سرمایه‌گذار خارجی کرده است. شرایط دولت نیوزلند برای جذب سرمایه‌گذار مانند سایر کشورهای مهاجرپذیر است. البته تفاوت‌هایی نیز با این کشور در پذیرش سرمایه‌گذاران خارجی و ارائه ویزای سرمایه‌گذاری نیوزلند دارد. در ادامه به این شرایط و همچنین مزایا و نحوه سرمایه‌گذاری در نیوزلند میپردازیم.
سرمایه گذاری در نیوزلند برای اخذ اقامت
دولت نیوزلند برای سرمایه‌گذاران محیط پایدار تجاری با راندمان بالا و مالیات پایین را در نظر گرفته است. گزارشات سال 2020 توسط بانک جهانی نشان میدهد دولت نیوزلند یکی از بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در جهان بوده است. این کشور شرایط سرمایه‌گذاری را تا حد زیادی آسان کرده است.
در شاخص بین‌المللی رقابت مالیاتی، نیوزیلند در رتبه دوم کشورهای توسعه‌یافته قرار می‌گیرد. در این کشور نرخ مالیات بر درآمد شخصی 33 درصد و نرخ مالیات شرکت‌ها 28 درصد است.
اگرچه چرا باید سرمایه گذاری را شروع کرد؟ نیوزلند یک کشور کوچک محسوب می‌شود. اما از نظر ظرفیت بازار داخلی، یکی از بهترین‌های جهان محسوب می‌شود. موقعیت جغرافیایی این کشور یک مزیت تجاری برای آن محسوب می‌شود. از سوی دیگر این کشور دارای بیش از 30 خط حمل و نقل جهانی و منطقه‌ای است. فرودگاه بین‌المللی اوکلند شما را به طور مستقیم با 37 مقصد جهانی (از شانگهای و دبی تا سانفراسیسکو) متصل می‌کند.
در مقایسه با اقتصادهای توسعه‌یافته، میزان رشد سرمایه‌گذاری فعال در نیوزلند، در یک دهه گذشته سه برابر رشد داشته است. از سوی دیگر سرمایه‌گذاری ساده‌ترین راه برای اقامت در این کشور است. در این صورت باید از طریق Investor Plus Visa یا Investor Visa اقدام کنید.
چرا باید در نیوزلند تجارت یا سرمایه‌گذاری کنیم؟
دلایل بسیاری برای صاحبان مشاغل و سرمایه‌گذاران برای این که نیوزلند را به عنوان مکانی برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنند وجود دارد. از جمله دلایل اصلی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
اقتصاد و سیستم سیاسی پررونق و پایدار نیوزلند، خلاقیت و نوآوری، سهولت انجام تجارت و کیفیت زندگی بی‌نظیر باعث شده این کشور به مکانی جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل شود. از طرفی دیگر شهرت و رتبه‌بندی شاخص جهانی این کشور هم فرصتی منحصر به فرد برای لذت بردن از سبک زندگی استثنایی نیوزلند هنگام توسعه تجارت فراهم می‌کند.
چرا سرمایه‌گذاران به نیوزلند مهاجرت می‌کنند؟
اگرچه کشور نیوزلند از نظر استانداردهای کسب‌وکار و رتبه‌بندی جهانی کشوری نوآور و مترقی است اما این فقط کل ماجرا نیست شرایط آب‌وهوایی، سبک زندگی و فرهنگ این کشور است که آن را برای سرمایه‌گذاران مهم کرده و باعث شده سرمایه‌گذاران، نیوزلند را به عنوان خانه جدید خود انتخاب کنند.
برای بیشتر مهاجران سرمایه‌گذار، وضعیت کشورشان (اقتصاد، محیط زیست، سیاست) همواره همراه با ترس از وخیم‌تر شدن شرایط همراه است و همین موضوع باعث می‌شود آنها انگیزه محکمی برای ترک کشورشان دشاته باشد. از طرفی هم سبک زندگی معروف نیوزلند یعنی (زندگی آرام، محیط زیست خوب، افراد صمیمی و سیستم آموزش قوی) باعث انتخاب نیوزلند برای سرمایه‌گذاران شده است.
به عبارتی باید گفت مواردی که در بالا به آنها اشاره شد تنها دلیل سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاران و مهاجران نیوزلند نیست بلکه دلایل بیشتری وجود دارد که این کشور را برای سرمایه‌گذاران جذاب کرده است.
10 دلیل اصلی مهاجران برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت به نیوزلند
- اقلیم
- شیوه زندگی
- سیاست‌های آسان اقامتی
- ثبات سیاسی
- وجود الزامات سیاستی خاص
- امنیت و آسایش شخصی و خانوادگی
- کشور انگلیسی زبان
- سیاست شفاف
- امکان سرمایه‌گذاری آسان
- چشم انداز و آینده خوب
نیوزلند برای جذب سرمایه‌گذاری استراتژی دارد
هدف دولت نیوزلند از استراتژی جذب سرمایه‌گذاری در این کشور، تسریع رشد نیوزلند است. به طور سنتی بیشتر مهاجران سرمایه‌گذار در نیوزلند وجوه خود را به عنوان بخشی از درخواست ویزا در سرمایه‌گذاری‌های خود قرار می‌دهند.
بنابراین اینجاست که اتخاذ تصمیمات عاقلانه در زمینه سرمایه‌گذاری برای مهاجران سرمایه‌گذار مهم است و از آنجا که آنها اطلاعات کمی در مورد سرمایه‌گذاری در نیوزلند دارند معمولا سرمایه‌گذاری منفعلانه را به عنوان بهترین و ایمن‌ترین روش سرمایه‌گذاری می‌دانند. در حالی که روش‌های سرمایه‌گذاری در نیوزلند بسیار جذاب هستند.
استراتژیست‌های وزارت تجارت، نوآوری و اشتغال نیوزلند همواره تلاش کرده‌اند که ظرفیت‌های فکری و مالی استفاده نشده قابل‌توجهی را برای کمک به مهاجران سرمایه‌گذار به اقتصاد نیوزلند شناسایی کنند. بنابراین آنها برای تشویق پرتفوی سرمایه‌گذاری متنوع‌تر، استراتژی جذب سرمایه‌گذاری را توسعه داده‌اند.
اولویت‌های جذب سرمایه‌گذاری در نیوزلند برای دولت:
- دسترسی نیوزلند به بازارهای صادراتی را افزایش دهد.
- مشاغل با مهارت بیشتر در زمینه‌های علم و فناوری ایجاد کند.
- فناوری‌ها، فرآیندها و دانش جدیدی ایجاد چرا باید سرمایه گذاری را شروع کرد؟ کند که ارزش افزوده به ارمغان آورد.
- زیرساخت‌های اقتصادی را بهبود بخشد.
- به تقویت توانایی‌های نیوزلند در تحقیق، توسعه و نوآوری کمک کند.
به طور کلی می‌توان گفت تجربه کلی سرمایه‌گذارانی که در نیوزلند سرمایه‌گذاری کردند هم خود حاکی از این است که نیوزلند مکان مناسبی برای سرمایه‌گذاری است به شرطی که از اولویت‌های جذب سرمایه گذاری در نیوزلند آگاه باشید.
شرایط سرمایه‌گذاری در نیوزلند برای خارجی‌ها
سرمایه‌گذاری در نیوزلند برای خارجی‌ها همانند شهروندان این کشور است. با این تفاوت که شما باید ویزای مهاجرت تجاری سرمایه‌گذار را نیز برای دریافت اقامت أخذ کنید. دولت نیوزلند برای پذیرش سرمایه‌گذاران خارجی دو نوع ویزا را در نظر گرفته است که عبارتند از:
- سرمایه‌گذار 1 (حداقل سرمایه‌گذاری 10 میلیون دلار نیوزیلند حداقل برای سه سال).
- سرمایه‌گذار 2 (حداقل سرمایه‌گذاری 3 میلیون دلار نیوزیلند برای حداقل چهار سال).
برای سرمایه‌گذاری 3 میلیون دلاری، به شما ویزای 4 ساله داده می‌شود. البته باید 438 روز از آن را برای دوره آموزش سرمایه‌گذاری صرف کنید. برای سرمایه‌گذاری 3 ساله نیز باید 146 روز را در مجموع 3 سال در دوره‌های آموزشی شرکت کنید.
دولت نیوزلند برای پذیرش سرمایه‌گذاران خارجی شرایط دیگری را نیز در نظر گرفته است که از جمله داشتن حداقل 3 سال سابقه کار و تسلط به زبان انگلیسی ضرورت دارد. همچنین باید اعضا خانواده نیز به زبان انگلیسی مسلط باشند و یا در آزمون‌های زبان انگلیسی TESOL شرکت کنند. شرایط حداکثر سن متقاضی، 65 سال است.
دریافت ویزای کارآفرینی در نیوزلند
یکی از راه‌های سرمایه گذاری و بهترین راه گرفتن اقامت نیوزلند، کارآفرینی است. در این صورت باید از طریق ویزای کارآفرین به این کشور مهاجرت کنید. بعد از گذشت 6 ماه تا 2 سال به شما ویزای کارآفرینی (Entrepreneur Residence Category) داده می‌شود.
این ویزا به مدت 3 سال اعتبار دارد و در دو مرحله صادر می‌شود:
- مرحله راه‌اندازی: در ابتدا باید درخواست شما توسط دولت نیوزلند تأیید شود. این ویزای کار 12 ماهه، این امکان را برایتان فراهم می‌کند تا بتوانید در نیوزلند اقدام به خرید کسب و کار و یا ایجاد شغل کنید.
- مرحله تعادل: بعد از اینکه به دولت نیوزلند ثابت کردید می‌توانید در این کشور شغل ایجاد کنید، یک ویزای 24 ماهه به شما اعطا می‌شود.
شرایط دریافت ویزای کارآفرینی این کشور هم شامل موارد زیر است:
- 100 هزار دلار نیوزلند (به استثنای سرمایه در گردش)
- نداشتن مشکلات مربوط به ورشکستگی، عدم موفقیت تجارت و کلاهبرداری
- داشتن برگه معاینه سلامت جسمی و روانی
- تسلط به زبان انگلیسی
کمک های‌دولت نیوزلند به سرمایه‌گذاران خارجی
اگر حداقل 25 درصد از وجوه سرمایه‌گذارای را برای دارایی‌هایی غیر از اوراق قرضه و سرمایه‌گذاری خیرخواهانه صرف کنید، دولت نیوزیلند شرایط بهتری را برای شما در نظر می‌گیرد. اگر ویزای سرمایه‌گذاری 2 را انتخاب کرده‌اید و حداقل 50 درصد از سرمایه شما به دارایی‌های غیر از اوراق قرضه و امور خیرخواهانه اختصاص یافته است، تا 0.5 میلیون دلار برای ویزای شما تخفیف درنظر گرفته می‌شود.
مثال اگر 3 میلیون دلار سرمایه‌گذاری کرده‌اید و 1.5 میلیون دلار آن برای سرمایه‌گذاری خیرخواهانه و خارج از اوراق قرضه صرف شده است، برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری فقط به 1 میلیون دلار دیگر نیاز دارید.
انتخاب ساختار کسب و کار در نیوزلند
در هر کشوری کسب و کار دارای ساختار مشخصی است. اگر قصد دارید در نیوزلند کسب و کار برای خود راه‌اندازی کنید، ابتدای باید ساختار کار خود را مشخص کنید. ساختار کسب و کار در نیوزلند به شکل زیر است:
Sole Trader یا تجارت تنهایی
یکی از اشکال کسب و کار این ساختار این است که در آن باید تجارت را به تنهایی برعهده بگیرید. در این صورت مدیریت، اجرا، کنترل و مالکیت شغل برعهده شماست. همچنین ضرر و زیان و پرداخت بدهی‌های شرکت و تمامی مالیات‌ها نیز برعهده شما خواهد بود.
شراکت Partnership
اگر بخواهید در سرمایه‌گذاری نیوزلند با شخص دیگری به صورت توافقی شریک شوید، به آن شراکت Partnership گفته می‌شود. این نوع مشارکت بیشتر در صنعت کشاورزی و بین افراد حرفه‌ای متداول است. در این صورت شما در سود و زیان شغل با فرد دیگری شریک می‌شوید. مگر اینکه در توافق نامه جور دیگری مشخص کرده باشید.
شرکت با مسئولیت محدود (LLC)
شرکت با مسئولیت محدود یا (LLC) یا هم یکی دیگر از اشکال کسب و کار در نیوزلند است. برای تأسیس چنین شرکتی به حداقل 163 هزار دلار سرمایه نیاز دارید. این ساختار کسب و کار در سال 2012 موفق‌ترین شکل ساختار کسب و کار در نیوزلند بود.
سازمان‌های غیرانتفاعی
Non-profit organisations یا سازمان‌های غیرانتفاعی به انجمن یا سازمانی گفته می‌شود که در هیچ سود یا منفعتی نصیب اعضا نمی‌شود. این سازمان قوانینی دارد که اجازه نمی‌دهد پول، املاک یا سایر مزایا بین اعضا توزیع شود. با این حال یک نوع سرمایه‌گذاری در نیوزلند محسوب می‌شود.
شركت واجد شرايط انتساب ضرر (LAQC)
شركت واجد شرايط انتساب ضرر (LAQC) شامل درخواست برای شناسایی درآمد داخلی شرکت است. این ساختار کسب و کار به شما وضعیت مالیاتی ویژه‌ای را میدهد. در صورتی که شرکت دچار خسارت شود، می‌توانید ضررهای خود را از منابع دیگری تأمین کنید. البته این نوع شرکت دارای پیامدهای مالیاتی پیچیده است.
تعاونی Co-operative
یکی دیگر از اشکال کسب و کار در نیوزلند، راه‌اندازی تعاونی است. در این نوع شرکت باید با افراد دیگری به صورت مشارکتی شرکت را اداره کنید. هیچ کس حق ریاست بر این شرکت را ندارد و به صورت دموکراتیک مدیریت می‌شود. در تعاونی، شما و سایر شرکا با یکدیگر سرمایه اولیه را تأمین می‌کنید. سپس متناسب با میزان آورده، از آن سود می‌برید. هر عضوی که سرمایه بیشتری آورده باشد، سود بیشتری نصیبش می‌شود.
انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در نیوزلند
برای سرمایه‌گذاری خارجی‌ها در نیوزلند روش‌های زیادی وجود دارد که شامل موارد زیر است:
- سپرده‌های بانکی (نقدی): میزان ریسک و بازگشت نرخ سرمایه در آن کمتر از سایر سرمایه‌گذاری‌هاست.
- خرید اوراق قرضه: باید در آن تخصص داشته باشید. ریسک و بازدهی آن متوسط تا پایین است.
- خرید سهام: میزان ریسک و بازگشت سرمایه در این نوع سرمایه‌گذاری بالاست.
- سرمایه‌گذاری در املاک: این نوع سرمایه گذاری دشوار و میزان ریسک و بازگشت سرمایه آن بالاست.
- راه‌اندازی شرکت: این کار به تخصص بالایی نیاز دارد و میزان ریسک و بازگشت سرمایه آن بالاست.
نحوه راه‌اندازی شرکت در نیوزلند
برای اینکه بتوانید در نیوزلند شرکت خود را به ثبت برسانید، می‌توانید از روش آنلاین کار خود را انجام دهید. در این صورت باید نام شرکت را از قبل بررسی و رزرو کنید. تا 20 روز کاری هم فرصت دارید برای تکمیل شرکت در نیوزیلند در یکی مراکز ثبت شرکت اقدام کنید. تکمیل فرم رضایت همراه با امضا برای مدیران و سهامداران شرکت ضرورت دارد.
دریافت کد مالیاتی هم همزمان با ثبت شرکت انجام می‌شود. سایر مراحل ثبت شرکت در این کشور توسط مراکز ثبت به شما اعلام می‌شود.
دریافت اقامت در نیوزلند از طریق سرمایه‌گذاری
بعد از سرمایه‌گذاری و مهاجرت به نیوزلند می‌توانید اقامت دائم این کشور را نیز به دست آورید. این کشور به متقاضیان بعد از 5 سال حق شهروندی اعطاء می‌کند. چرا که تابعیت مستقیم و فوری از طریق ویزای سرمایه‌گذاری وجود ندارد. اما می‌توانید با همین ویزای سرمایه‌گذاری از شرایط تحصیلات و مراقبت‌های بهداشتی رایگان نیوزلند برخوردار شوید.
سوالات متداول:
1.بهترین راه سرمایه گذاری در نیوزلند کدام است؟
از بهترین روش های سرمایه گذاری در نیوزلند، ارائه طرح تجاری برای ثبت شرکت و کارآفرینی است.
2.آیا با خرید ملک در نیوزلند می توان اقامت گرفت؟
خیر، اما بعد از دریافت اقامت موقت نی‌توانید برای خرید خانه اقدام کنید.
3.با ویزای سرمایه‌گذاری می‌توانیم شهروند نیوزلند شویم؟
این کشور به متقاضیان بعد از 5 سال حق شهروندی اعطاء می‌کند. چرا که تابعیت مستقیم و فوری از طریق ویزای سرمایه‌گذاری وجود ندارد. اما می‌توانید با همین ویزای سرمایه‌گذاری از شرایط تحصیلات و مراقبت‌های بهداشتی رایگان نیوزلند برخوردار شوید.
برای خرید خانه از کجا شروع کنم؟
چگونه برای خرید خانه شروع به پس‌انداز کنیم؟ دوست دارید برای خودتان خانه‌ای بخرید؟ خانه بزرگ‌تری میخواهید؟ همین‌الان یک دفترچه یادداشت بردار و تاریخ امروز را بنویس و شرایط خانه دلخواهت را مشخص و دقیق بنویس. خانه‌دار شدن و داشتن یک‌خانه مناسب یکی از مهم‌ترین اهداف هر انسانی است به‌ویژه زوج‌های جوان. اگر شما هم به فکر خرید خانه و خانه‌دار شدن هستید و اگر خانه‌دارید به فکر تبدیل آن به خانه بهتری هستید. پیشنهاد می‌کنم مطالب زیر را بخوانی و هرکجا کمک خواستید از ما سؤال بپرسید. به نظر من هنوز خانه برای رشد جا دارد اصلاً مهم نیست ده یا بیست سال گذشته قیمت ملک چند بوده و حالا چند است، همین‌الان هم که اقدام کنید فرصت‌های مناسب زیادی وجود دارد تا شما موفق شوید. بهترین جا برای سرمایه گزاری املاک است ولی به شرطی که قواعد و قوانین سرمایه گزاری در املاک را بشناسید، شاید مثل اتومبیل باشد اگر دقت نکنید کلاه سرتان می‌رود ولی اعداد و ارقام آنها باهم قابل‌مقایسه نیستند.به نظر می‌رسد که سرمایه گزاری در املاک بهترین نوع در جهان باشد، فقط حتماً قبل از خرید تحقیق، مشورت، و مطالعه داشته باشید. برای شروع با هر میزان سرمایه که دارید اولین هزینه شما بعد از خرید ملک کمسیون دفتر املاک و مشاور املاک است که بین نیم تا یک درصد از کل مبلغ است که شرایط آن را باید از دفتر املاک سؤال کنید، بعد موضوع مالیات و هزینه‌های جاری است که باید اطلاع از آنها داشته باشید. جمع این اعدا قیمت تمام‌شده خرید خانه است. مثال ۵۰۰ میلیون قیمت خانه به همراه ۵ میلیون کمیسیون و ۳ میلیون مالیات و عوارض شهرداری و ۶ میلیون هزینه تعمیرات و الی‌آخر قیمت تمام‌شده می‌رسد به عدد۵۱۴ میلیون می‌رسد. حال فرض کنیم که شما خانه اولی هستید و قصد دارید یک‌خانه بخرید، شما چگونه برای خرید خانه پس‌انداز و برنامه‌ریزی می‌کنید؟فرض بر اینکه شما کمی پس‌انداز دارید کنی سهام‌دارید و یک وام در حال آماده‌سازی و کسی که به شما وعده کمک داده ازاینجا و حتی قبل از این نیز باید شما برنامه‌ریزی منظم و دقیق‌تری داشته باشید. چندراه عملی که می‌تواند به شما کمک می‌کند تا بتوانید خودتان را برای خرید کنید. در حال حاضر در کجا و با چه شرایطی زندگی می‌کنید، فرض کنیم که شما در یک آپارتمان ۱۰۰ متری زندگی می‌کنید، به‌عنوان‌مثال مبلغ ۲۰۰ میلیون پول پیش داده‌اید و ماهی ۵ میلیون اجاره می‌دهید. “یک جمله معروف است که: یک گام به عقب دو گام به‌پیش” در مرحله اول به فکر نقل‌مکان کردن به‌جای که صرفه اقتصادی داشته باشد، به‌عنوان‌مثال اگر در خانه پدری امکان دارد برای یک سال بروید آنجا تا اجاره حذف شود و یا به یک‌خانه کوچک‌تر مثال ۷۰ متر یا به یک محله پایین‌تر نقل‌مکان کنید و پول پیش را به ۱۵۰ میلیون برسانید و اجاره را حذف کنید و یا به حداقل برسانید. درنتیجه شما چند ده میلیون پول مازاد دارید و ماهی چند میلیون در پرداخت اجاره صرفه‌جویی شده و فعلاً برای شروع همه را در بانک پس‌انداز کنید. مرحله دوم هر پولی که به دست می‌آورید را به‌حساب پس‌انداز واریز کنید بدون شک شما به‌هیچ‌عنوان نباید به صندوق پس‌اندازتان دست بزنید. مثلاً فروش ویژه‌ای دارید و یا طلبی از گذشته به دستان رسیده است، به هر شکل و به هر میزان نگویید اینکه چیزی نیست، فعلاً بی‌خیال فردا کی مرده کی زنده است. کم کردن هزینه‌های زندگی از هر نوع که باشد. چه مواد غذایی و چه پوشاک به هر شکل و به هر میزان پول به‌دست‌آمده واریز حساب پس‌انداز شود. بروید سراغ هزینه‌های غیره ضروری و فهرستی از آنها تهیه کنید و شروع کنید به حذف یا کاهش آنها. مرحله سوم فهرستی از منابع درآمدی خودتان را بنویسید، میزان درآمد از هر منبع را به‌صورت ماهیانه در مقابل آن ثبت کنید مثال : حقوق ثابت از اداره ۴٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان درآمد از محل اجاره ۱٫۵۰۰٫۰۰۰ تومان درآمد از محل سایت . . . فهرستی از مهارت‌های و توانمندی‌های خودتان را بنویسید و آنها را در ساعات بیکاری باکمی خلاقیت تبدیل به پول‌کنید. و یا به هر شکل دیگر، در ادامه سعی کنید منابع درآمدی را افزایش دهید، فعلاً فهرستی از منابع درآمدی را بنویسید و تعداد آنها را تغییر دهید و سپس آنها را که باارزش‌تر و سودآورتر است را تقویت کنید. مرحله چهارم: کمی سخت است ولی امکان دارد، هزینه‌های خودتان را کاهش دهید، به‌عنوان‌مثال اگر خانواده چهارنفری هستید و هرکدام یک گوشی همراه دارید موبایل کوشی را قطع کنید و همگی از وای فای خانه استفاده کنید. تا می‌توانید هزینه‌ها را کاهش دهید، کاهش هزینه به معنای رمز بازی و خساست نیست بلکه به معنای سرمایه‌گذاری و استفاده بهینه از منابع مالی است. بالاخره هرکسی بهتر می‌داند که چگونه الگوی مصرفی دارد و اگر قصد خرید خانه و سرمایه‌گذاری بر روی ملک رادارید باید از یکجا شروع کنید و آن همین‌جا است: مدیریت هزینه‌ها” اگر به فکر پس‌انداز و خرید خانه هستید مدیریت هزینه‌ها به‌شدت ضروری است. همیشه سؤال بپرسید و با سؤالات عالی به بهترین پاسخ‌ها خواهید رسید به‌عنوان‌مثال از این بهتر راهی وجود دارد؟ چرا باید به خانه دلخواهم برسم؟ بیشتر به دنبال چرایی با پاسخ‌های طولانی باشید به فکر سؤالی با پاسخ بله و خیر نباشید. و به هر پاسخی رسیدید از خودتان سؤال بپرسید از این بهتر چگونه؟
بخش دوم:
کدام ملک را بخرم: “پیشنهاد می‌کنم این بخش را به‌دقت بخوانید و حتماً مشاوره بگیرید و به عبارتی بی‌گدار به آب نزنید” گزینه اول: یافتن ملک مشکل‌دار؛” نه هر مشکلی” خیلی مواقع در دفاتر املاک ملک‌هایی پیدا می‌شود که قیمت خیلی پایین‌تر از قیمت روز منطقه رادارند و گاهی در بین مشاوران املاک به شکل‌های گوناگون معرفی می‌شود و به‌عنوان‌مثال به آن ملک سرمایه گزار و یا زیر قیمت و یا هر عنوان دیگر مطرح می‌شود، به‌عنوان‌مثال در منطقه‌ای قیمت هر مترمربع بیست میلیون تومان است درحالی‌که موردی مطرح می‌شود که ۵ سال ساخت است و قیمت آن مثلاً ۱۶ میلیون قیمت گزاری شده است، چرایی قیمت گزاری مهم است. خوب برسی کنید و چرایی آن را پیدا کنید. شاید ملک فوق نقطه‌ضعفی داشته باشد که این می‌تواند فاصله قیمتی را با ملک‌های دیگر افزایش دهد. ((پیشنهاد می‌کنم به دنبال املاکی باشید که نقطه‌ضعف و مشکلی داشته باشد و برطرف کردن آن در توان شما باشد و بعد از برطرف کردن آن ملک را می‌توانید به قیمت منطقه و گاهی بالاتر تاز قیمت منطقه بفروشید.”)) بررسی برخی از نقاط ضعف املاک مشکلات اداری مثل سند مشکلات مالی مثل مالیات داشتن وام بانکی ضامن بودن سند در شرایط خاص نداشتن سند و قولنامه‌ای بودن طبقه چهارم بدون آسانسور طبقه زیرزمین یا زیر همکف بودن نداشتن نورگیری مناسب قدیمی بودن ملک نیازی فوری مالک به وجه نقد به هر دلیل نداشتن پارکینگ یا انباری و یا هر دو نداشتن آشپزخانه خوب با تهویه مناسب و یا نور مناسب این‌گونه ملک‌ها سخت شاید سخت خریدوفروش شود ولی اگر مهارت‌های زیباسازی و رفع مشکلات را داشته باشید می‌توانید از آن به‌به عنوان یک پتانسیل خوب برای سرمایه گزاری و رسیدن به ملک‌های باارزش بهتری شروع کنید. گزینه دوم: خرید در بیرون شهر یا همان حاشیه شهر به علت گرانی قیمت مسکن در شهرها و مراکز استان‌ها، تعداد واحدهای کمتری خریدوفروش می‌شود و بیشتر به شهرهای جدید اطراف مراکز استان‌ها مهاجرت کرده‌اند. طی چند سال گذشته شهرهای اصلی تحت تأثیر رکود بازار مسکن قرارگرفته‌اند و بیشتر در رکود قرار دارند، به‌طوری‌که خریدوفروش مسکن در این شهرها با کندی انجام می‌شود و حتی می‌توان گفت متقاضیان کمی هم در این شهرها حضور دارند. با توجه به شرایط فوق تعداد خریدوفروش به‌شدت کمتر شده و بیشتر مردم به دلایل مختلف مثل قیمت پایین‌تر به حاشیه‌ها مهاجرت کرده‌اند که این اتفاقات باعث شده تا خریدوفروش با شتاب بهتر و بیشتری انجام‌گرفته است. و توجه داشته باشید که در برخی از شهرها و شهرک‌های اطراف به‌شدت با کاهش نرخ ملک روبرو هستیم. گزینه سوم: خرید املاک نوساز و یا در حال ساخت به شکل قولنامه‌ای ملک و یا سازنده‌ها به دلایل مختلف همانند مشکلات مالی مجبور به‌پیش فروش با نرخ پایین‌تر می‌شوند که گاه به‌شدت زیان می‌بینند ولی بنا به دلایل مختلف مجبور به فروش زیر قیمت می‌شوند به‌عنوان‌مثال من خودم چنین تجربه تلخی را داشتم در سال ۱۳۹۱ یک ملکی می‌ساختم که بنا به دلایلی مجبور شدم دو واحد از کاشانه‌ها را خیلی پایین‌تر از قیمت منطقه بفروشم و شرایط دریافت وجه را هم به‌صورت اقساط دریافت کردم، و بعد از چند ماه که واحدهای فوق را تحویل دادم خریدار چیزی حدود ۶۰ درصد سرمایه اولیه سود کرده بود و من کلی متضرر شده بودم ولی چون در شرایط سخت بودم مجبور شدم که چنین اقدامی کنم. ولی شرایط پیش‌خرید همیشه هم خوب نیست برای پیش‌خرید حتماً از سابقه سازنده مطمئن شوید چه‌بسا گاهی شنیدیم و دیدم که ملک یک ملک را زیر قیمت فروخته و بعد از مدتی متوجه می‌شویم که آن ملک را همزمان به سه یا چهار نفر فروخته‌شده، به‌دقت بررسی کنید . مراقب باشید که پولتان را کجا سرمایه گزاری می‌کنید. گزینه چهارم: ملکی که می‌شود آن را رهن کامل داد و مبلغی را نیز وام گرفت تا بشود چنین ملکی خرید، البته که برای مدتی به چالش کشیده خواهید شد و البته خیلی مواقع ارزش این‌چنین خریدی را دارد. گزینه پنجم: واحدهای طبقات چهارم و یا پنجم بدون آسانسور، بدون پارکینگ، بدون انباری. این واحدها حتماً به دلایل مختلف زیر قیمت منطقه هستند و از طبقات اول و دوم همان مجتمع به‌شدت ارزان‌تر هستند.
بخش سوم:
فرهنگ عمومی مردم: در رفتارهای اجتماعی و فرهنگ‌های مختلف اقوام و ملل داشتن خانه یک اولویت به‌حساب می‌آید و برای آن ضرب‌المثل‌های بیان‌شده است که با باورها و عقاید و سلیقه‌های مردم هر منطقه بیان‌شده است که در اکثر مواقع خانه‌دار شدن یعنی شروع یک زندگی جدید و یا یک عروسی و یا چیزی شبیه به این‌ها است. خرید خانه با توجه به بودجه و شرایط مالی مردم متفاوت و کمی سخت شده است. به عبارتی خرید یک‌خانه یکی از مهم‌ترین چالش‌های مردم ایران‌زمین است. پس برای خرید خانه باید در چند کار مهارت داشته باشید البته اگر قرا نیست از جایی ارث کلاً و یا خانه‌ای زیبا و رؤیایی برایتان ارزانی شود، به‌ناچار بایست چند مورد را خوب یاد بگیرید. آموزش‌های همانند مدیریت مالی، کنترل هزینه‌ها، پس‌انداز، داشتن چند منبع درآمدی، صبور و آینده‌نگر باشید.. برای خانه‌دار شدن شروع کنید به سؤال پرسیدن، سؤالات هدفمند که شمارا به پاسخ‌های کلیدی هدایت کند. چرا باید خانه داشته باشم؟ چطور با مدیریت مالی، و کنترل کدام موارد می‌توانم سرمایه لازم برای خرید خانه ایجاد کنم؟ چگونه پس‌انداز کنم و چقدر باید از پس‌انداز داشته باشم تا بتوانم خانه بخرم؟ از چه روش‌های می‌توانم خانه بخرم؟ اصلاً بهترین روش خرید ملک چیست؟ سوا لاتی که ما را با چالش چرایی روبرو می‌کند. تا برای خرید خانه اقدامات لازم و اساسی را انجام دهیم. آن‌قدر سؤال با قالب چرایی بپرسید تا از روش‌های قدیم فاصله بگیرید و ایده‌های جدید برای چگونگی و یافتن مسیر به وجود بیاید؟ سعی کنید برای خانه‌دار شدن از شهرهای کوچک شروع کنید و قدم‌به‌قدم به سمت خانه بزرگ در شهر کوچک برسید و سپس با سرمایه لازم از فروش خانه بزرگ در شهر کوچک به سمت خرید خانه کوچک در شهر بزرگ اقدام کنید. خوب میدانیم که برای خرید ملک یا آپارتمان یا خانه پول زیادی لازم است. اصولاً پولی که برای خرید خانه لازم است به‌طورکلی با حقوق کارمندی و کارگری ویل با شغل‌های معمولی و آزاد، به این سادگی‌ها و در مدت‌زمان کوتاه به دست نیامده و نخواهد آمد ولی ما مجبور هستیم که خانه و سرپناهی داشته باشیم. و برای داشتن خانه و تأمین مسکن دست به اقداماتی بزنیم، مثل داشتن چند منبع درآمد، پس‌انداز کردن، مدیریت منابع مالی، مدیریت هزینه‌ها و غیره که باید از جای شروع کرد. مهم‌ترین اقدام و ساده‌ترین کار پس‌انداز کردن است. به نظر می‌رسد که پس‌انداز کردن پیش‌نیاز همه کارها است، ولی قبل از تصمیم به پس‌انداز گرفتن یک کار بسیار مهم داریم و آن تعیین هدف و هدف‌گذاری است به‌عنوان‌مثال هدف امثال من “خرید خانه” در منطقه و محله مشخص با مبلغ حدود چند صد میلیون، پس باید برای رسیدن به هدف مشخص دست به اقداماتی چرا باید سرمایه گذاری را شروع کرد؟ مشخص و منظم بزنم. اولین اقدام من پس‌انداز ۱۰ درصدی از تمام منابع درآمدی است ولی همۀ مشکلات خرید خانه در پس‌انداز کردن نیست. با توجه به‌سرعت رشد قیمت خانه و دارایی و درآمد من پس‌انداز به‌تنهایی پاسخ‌گو نیست. ولی یک اقدام مهم باید انجام بدهم که تعهدی داشته باشم تا به این پس‌اندازها به‌هیچ‌عنوان دست نزنم، میدانم کار سخت و وسوسه‌انگیز است ولی باید در شروع تمرین و اقدام کرد. هدف از پس‌انداز فعلاً جمع‌کردن پول است، تا در موقع مناسب آن تبدیل به یک سرمایه کنیم. پس با آینده‌نگری و پس‌انداز ده‌درصدی از منابع درآمدی خودمان را آماده می‌کنیم تا در جای مناسب مثل خرید سکه و طلا سرمایه گزاری کنیم. بخش دوم صرفه‌جویی است باید کاری کرد تا هزینه‌های زندگی را کاهش دهیم. و منابع و دلارایی‌هایمان را مدیریت بهتری کنیم تا به توانیم نقدینگی را حفظ و میزان پس‌انداز را بیشتر کنیم. یکی از کارهای مهمی که باید انجام داد استفاده کمتر از تلویزیون است، بله تلویزیون کمتر نگاه کنید و بجای آن مطالعه کنید، تأثیر تلویزیون زیاد است چطور؛ وقتی تلویزیون روشن است در حال وقت تلف کردن هستیم، در حال خوردن تنقلات هستیم، عدم تحرک داریم، هر آنچه تبلیغ می‌شود هوس می‌کنیم بخریم یا داشته باشیم با توجه به اینکه موردنیاز و یا جزو واجبات نیست، مثال تلویزیون تبلیغ عروسک و اسباب‌بازی می‌کند بچه می‌بیند و می‌خواهد و ما هم چند روز بعد به‌طور اتفاقی اسباب‌بازی‌ها را می‌بینیم و می‌خریم و یا در تلویزیون تبلیغ یک ماده غذایی را می‌بینیم و چند روز بعد هوس می‌کنیم و می‌خریم، همه این‌ها تأثیر تبلیغات تلویزیون است، پس با خاموش کردن تلویزیون هزینه‌ها را کاهش می‌دهیم. در اقدام بعدی سری به انباری بزنید فهرستی از کالاهای غیرضروری را که در آنجا دارید و کاربردی برایتان ندارد را تهیه کنید و شروع کنید به فروختن آنها و حواستان به قیمت‌ها باشد. مثلاً من سال‌ها بود دوچرخه‌ای داشتم که مورداستفاده قرار نگرفته بود وقتی خواستم بفروشم عددی که فروخته شد اصلاً برایم قابل‌تصور نبود یک دوچرخه کهنه بیست در انباری مانده با یک عدد جالبی فروخته شد. در اقدام بعدی فعلاً سفر و میهمانی را کنسل و یا کمتر کنید، تا هزینه‌های را کاهش دهید. این مثال‌های ساده به این صورت است که ضمن صرفه‌جویی در هزینه‌ها،و افزایش منابع مالی باعث می‌شود تا یک گام بلند به سمت خانه‌دار شدن بردارید و ضمن اینکه به شما استقلال و عزت‌نفس هم میدهد. بعدها وقتی‌که صاحب‌خانۀ شدید، با خیلی راحت‌تر اقدام کنید با نگاهی به لوازم موجود منزلتان بررسی کنید و لذت خانه‌دار شدن را تجربه کنید که آیا خانه‌دار شدن ارزش دارد و یا داشتن چندین وسیله کم‌کاربرد در انباری با این تفکر که حیفِ است مکه می‌شود خرید، بله می‌شود خرید و بهتر از آن را هم می‌شود خرید به شرطی که درست عمل کنیم. در مرحله بعدی برای خرید خانه گرفتن وام مسکن است. البته که من از هر نوع وامی خوشم نمی‌آید ولی وام مسکن یکی از گزینه‌های خوبی است که کمک می‌کند تا صاحب‌خانه شویم. من اصلاً اطلاعی از وام مسکن و شرایط آن ندارم، بهترین کار رفتن به بانک و راهنمایی گرفتن از بانک است. بانک‌ها اصولاً بهترین منابع برای دریافت انواع وام به‌ویژه وام خرید مسکن رادارند. خوبی که وام دارد در درازمدت است و بازپرداخت آن را می‌توانید نوعی پس‌انداز در نظر بگیرید و بخش از حقوق را بجای اینکه اجاره منزل بدهید اقساط خانه شخصی خودتان را خواهید داد. اگر پول و سرمایه خوبی دارید اقدام کنید به مشارکت در ساخت. خانه‌های قدیمی را پیدا کنید و با آنها به توافق برسید که زمین از آنها و ساخت با شما، البته که این کار تخصص و تجربه می‌خواهد ولی نگران نباشید ما به شما کمک می‌کنیم، هر وقت چنین شرایط داشتید با ما تماس بگیرید و از شروع تا پایان همراهتان هستیم و در هنگام شروع با دو الی سه ساعت گفتگو می‌توانیم به نتیجه لازم برسیم، زیاد نگران نباشید کافی است کمی مدیریت بدانید باقی را ما کمکتان می‌کنیم یادتان باشد برای مشارکت در ساخت باید بر تجربه، توانایی، و دانش و تخصص و صداقت داشته باشید. اگر پدرتان خانه قدیمی دارد از همان‌جا شروع کنید، بله گزینه تخریب و نوسازی را در دستور کار خودتان داشته باشید. کل سرمایه در خانواده است، باهم توافق کنید و صدالبته مکتوب کنید.
۸۶ هکتار اراضی شهرک‌های صنعتی سمنان به سرمایه گذاران واگذار شد
مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی استان سمنان از واگذاری ۸۶ هکتار اراضی شهرکها و نواحی صنعتی تحت پوشش این شرکت به متقاضیان سرمایه‌گذاری طی نیمه نخست ۱۴۰۱ خبر داد.
شهرک های صنعتی
محمدرضا باقری افزود: این میزان اراضی صنعتی به ۶۱ سرمایه‌گذار در شهرکها و نواحی صنعتی استان سمنان واگذار شده است.
وی بیان کرد: در ۶ ماه نخست امسال، ۳۴ واحد تولیدی و صنعتی در شهرکها و نواحی صنعتی استان سمنان به بهره‌برداری رسید.
مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی استان سمنان ادامه داد: میزان سرمایه‌گذاری انجام شده این واحدهای صنعتی براساس مجوزهای صادره سه هزار و ۴۴۵ میلیارد ریال بوده است.
وی با اشاره به تولیدات صنایع راه‌اندازی شده، تصریح کرد: این صنایع در زمینه تولید مواد شیمیایی، فلزی، سلولزی، برق الکترونیک و . مشغول به فعالیت شدند و ۴۲۴ فرصت شغلی جدید را فراهم کردند.
دیدگاه شما