معامله بر اساس حمایت یک ساله
معاملات آتی، گواهی سپرده و قرارداد اختیار معامله سکه طلا به عنوان ابزارهای مالی و مشتقه، در حالی اکنون همزمان باهم در بورس کالای ایران، می‌تواند مورد استفاده قرار بگیرد معامله بر اساس حمایت یک ساله که بهره‌گیری از این سه ابزار نوین برای یک محصول خاص در تاریخ بازار سرمایه ایران بی‌نظیر است.
به گزارش روابط عمومی بورس کالا مسلم پیمانی مشاور سازمان بورس و اوراق بهادار درپاسخ به این که با ایجاد و توسعه معاملات آتی، گواهی سپرده و به تازگی قرارداد اختیار معامله یا آپشن سکه طلا در بورس کالای ایران،به نظر می‌رسد قدرت انتخاب سرمایه‌گذاران بازار طلا برای تعیین شیوه سرمایه‌گذاری و پوشش ریسک معاملاتشان بالا رفته است؛ نظر شما چیست؟گفت:در حال حاضر،طلا به عنوان محصولی که به صورت سنتی، مردم علاقه زیادی به سرمایه‌گذاری روی آن دارند، در بورس کالای ایران دارای سه ابزار مالی یعنی معاملات آتی، گواهی سپرده و معاملات اختیار معامله یا آپشن است که این ابزارها می‌توانند ریسک‌های قیمتی سکه طلا را کنترل و در عین حال سودآوری مناسبی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کنند.
این در حالی است که اکنون این ابزارها در بورس کالا با استقبال مناسبی از سوی سرمایه‌گذاران همراه شده که یکی از دلایل اقبال مردم به ابزارهای مشتقه سکه طلا، نقدشوندگی بالای این محصول است در واقع، طلا از دیرباز این خصوصیت را داشته که هر لحظه در بازار، بتواند به پول نقد تبدیل شود.
وی افزود:نکته بعدی، نگاه فرهنگی عموم به‌ویژه ایرانیان به طلا و سکه است. در واقع، از نگاه مردم، این محصول به عنوان یک سرمایه‌گذاری ایمن در نظر گرفته می‌شود و همواره از گذشته تاکنون ارزش خود را حفظ کرده است. همچنین سکه طلا در زندگی روزانه مردم مورد استفاده قرار می‌گیرد و در بسیاری از مراسم به عنوان هدیه داده می‌شود.
بنابراین، اگر خانواده‌های ایرانی قصد خرید سکه طلا را در زمان مشخصی داشته باشند، می‌توانند در صورت داشتن دانش کافی از معاملات آتی، سکه را با قیمتی مشخص برای تحویل زمان مورد نظر برای مثال چند ماه آینده خریداری کنند یا با استفاده از معاملات اختیار معامله، اختیارخرید سکه طلا را در زمانی مشخص و به قیمت تعیین شده، به دست بیاورند. این در حالی است که اگر خانواده‌ها قصد سرمایه‌گذاری هم داشته باشند، ابزارهای مشتقه به عنوان یکی از ابزارهای مهم سرمایه‌گذاری می‌توانند، ریسک نوسانات قیمت این فلز پر ارزش را پوشش دهند.
مسلم پیمانی در مورد این سئوال که آیا عامه جامعه می توانند به صرف داشتن نقدینگی مطلوب به معاملاتی مانند آپشن طلا در بورس کالا وارد شوند؟پاسخ داد: نکته مهم این است که سرمایه‌گذارانی که خواهان به دست آوردن سود معامله بر اساس حمایت یک ساله هستند، می‌توانند با افزایش دانش، بازدهی مناسبی را از معاملات آتی، گواهی و قرارداد اختیار معامله طلا به دست آورند.
اما لازمه کسب سود در بازارهای مالی، دانستن قواعد بازی است به عنوان مثال، اختیار معامله یا آپشن، معروف به داشتن خصوصیت اهرمی هستند و بهره گیری از آن نیازمند دانش است به این معنی که معاملات اختیار،امکان کسب سود زیاد را به همراه ریسک بالا به صورت همزمان با هم دارد به این ترتیب،طبیعی است که هر چه سرمایه‌گذار ریسک بیشتری را بپذیرد، احتمال کسب بازده بالاتر برای وی به وجود آید.
ابزارهایی مانند معاملات اختیار معامله و معاملات آتی دارای ویژگی اهرمی هستند؛به این معنی که مثلا ممکن است،نرخ سود و زیان سکه فقط ۵ درصد باشد، اما در صورت وجود این ابزار، این امکان وجود دارد که معامله بر اساس حمایت یک ساله سود و زیان سرمایه‌گذار چند برابر شود به این ترتیب،اگر پایه نوسانات بازار سکه طلا کوچک باشد،در ابزارهای اهرمی این نوسانات بالا می‌رود اما فعالان بازار باید به این نکته توجه کنند که بازدهی بالای ابزارها،نتیجه ریسک‌پذیر بودن آنها است.
بنابراین،استفاده از ابزار اختیار معامله،به افراد عادی و ناآشنا به قوانین و اطلاعات بازار سرمایه، توصیه نمی‌شود برای مثال، اگر قیمت یک میلیونی سکه طلا به ۹۰۰ هزار تومان برسد، دارنده سکه۱۰۰ هزار تومان زیان می‌کند، اما شخصی که با استفاده از قرارداد اختیار معامله ۱۰ موقعیت فروش گرفته است، یک میلیون تومان زیان خواهد کرد این در حالی است که برعکس این مورد هم وجود دارد و می‌توان سود ۱۰ برابری کسب کرد.
همچنین، در معاملات اختیار یا آپشن اگر شخصی سمت اختیار فروش یا خرید قرار داشته باشد، به محض اینکه نوسانی در دارایی پایه ایجاد شود، به روز رسانی حساب برای آن فرد انجام خواهد شد و وجه تضمین آن شخص مورد بازبینی قرار می‌گیرد به این ترتیب، زیان در زمان خاص پرداخت نمی‌شود، بلکه به صورت روز به روز از حساب کسر می‌شود و در صورت نپرداختن، مشمول فروش موقعیت، خسارات و… می‌شود.
سیگار مارلبورو اسراییلی هست یا نه؟ /7 وزارتخانه و سازمان در وزارت خارجه تصمیم گیری می کنند
پایگاه خبری تحلیلی نامه نیوز (namehnews.com) :
به گزارش نامه نیوز به نقل از ایسنا علی‌اصغر رمزی درباره آخرین وضعیت تعیین ماهیت شرکت تولیدکننده سیگار مارلبورو اعلام کرد: شبهه‌هایی درباره صهیونیستی بودن تولیدکننده این سیگار مطرح شده بود که طبق قانون حمایت از مردم فلسطین تشخیص صهیونیستی بودن و یا نبودن این تولیدکننده بر عهده کمیته‌ای گذاشته شده که دستگاه‌های مختلف در آن حضور دارند. او گفت: محل تشکیل این کمیته در امور وزارت خارجه بوده و قرار است در این کمیته در این باره بررسی‌های لازم انجام شده و نظر نهایی اعلام شود و هر چیزی براساس قانون اعلام شود ما تابع آن هستیم. سرپرست مرکز برنامه‌ریزی و نظارت بر دخانیات کشور گفت: در کمیته موضوع تبصره 1 ماده 8 قانون حمایت از انقلاب اسلامی مردم فلسطین وزارتخانه‌های امور خارجه، اقتصاد، صنعت، معدن و تجارت، اطلاعات، نفت، بانک مرکزی و صدا و سیما حضور دارند. رمزی با اشاره به اینکه در ماه‌های اخیر مباحث مختلفی درباره ماهیت تولیدکننده سیگار مالبورو مطرح شده و موضوعات در دست بررسی است، گفت: به نظر می رسد در آینده‌ای نزدیک در این باره تصمیم‌گیری نهایی انجام شود. او در پاسخ به این سوال که نظر شما درباره حجم بالای قاچاق سیگار مارلبورو به بازار ایران چیست؟ گفت: قاچاق سیگار هم به درآمدهای دولت آسیب می‌زند و هم برای مصرف‌کنندگان بسیار خطرناک است، چرا که نظارت کیفی و استانداردهای روی سیگارهای قاچاق شده به کشور وجود ندارد. سرپرست مرکز برنامه‌ریزی و نظارت بر دخانیات کشور گفت: به نظر من اگر صهیونیستی بودن تولیدکننده سیگار مالبورو مشخص شود روی مصرف آن در بازار داخلی نیز تاثیر منفی می‌گذارد. رمزی در پاسخ به این سوال که تشخیص صهیونیستی بودن شرکتهای مختلف با توجه به معامله سهام این شرکت‌ها در بازارهای بورس نباید کار چندان مشکلی باشد پس چرا تعیین ماهیت این شرکت به درازا کشیده شده است؟ گفت: سهام شرکتهای صنعتی و تولیدی مانند مارلبورو مدام در بورس‌های جهانی در حال معامله شدن بوده و ممکن است سهامدار این شرکت‌ها نیز در جریان این معاملات تغییر کند. کمیته تشکیل شده نیز یک کمیته دائمی بوده که مدام در حال رصد شرکتهای شبهه‌دار است. پیش از این در 19 تیر ماه سال 1390 در گزارشی اختصاصی نوشتیم: "ارزش بازار سیگار مارلبورو در ایران براساس تخمین‌های زده شده درباره میزان قاچاق این سیگار به کشور بین 400 تا 500 میلیارد تومان برآورد می‌شود. هرچند با توجه به حجم بالای قاچاق سیگار به کشور، رسیدن ارزش بازار سیگار مارلبورو در ایران به رقم هزار میلیارد تومان - حدود یک میلیارد دلار - چیز دور از ذهنی نیست." در این گزارش همچنین اعلام شده بود که طبق برآوردهای انجام شده سالانه حدود چهار میلیارد نخ سیگار مارلبورو به ایران قاچاق می‌شود. همچنین شرکت دخانیات ایران در همان مقطع تاکید کرد که "یک نخ سیگار مارلبورو نه به کشور واردات رسمی شده و نه به تولید داخلی رسیده است." این شرکت در همین حال اعلام کرد که طبق قانون موظف است با برندهای معروف تولیدکننده سیگار قرارداد امضا کرده و این محصولات را در کشور تولید کند." شرکت دخانیات تا پیش از لغو قانون انحصار دخانیات منتظر جواب نهایی وزارت امور خارجه درباره ماهیت شرکت فیلیپ موریس بود تا در صورت چراغ سبز با این شرکت برای تولید مشارکتی سیگار مارلبورو وارد قرارداد مشارکتی شود. اگرچه در حال حاضر با لغو قانون انحصار در صورت ورود شرکت فیلیپ موریس به ایران این شرکت می‌تواند به صورت مستقل نیز اقدام به سرمایه‌گذاری کند. ارزیابی‌ها حاکی از آن است که سالانه حدود چهار میلیارد نخ سیگار مارلبورو به کشور قاچاق می‌شود و اگر واردات این سیگار آزاد شود، میزان آن به 8 تا 9 میلیارد نخ می‌رسد. شرکت دخانیات ایران در سال 1390 اعلام کرد که تا آن زمان دو بار از مراجع امنیتی و وزارت امور خارجه درباره ماهیت شرکت فیلیپ موریس استعلام کرده است. یک بار مراجع امنیتی به شرکت دخانیات ایران اعلام کردند که شواهد قوی مبنی بر وابستگی شرکت فیلیپ موریس به رژیم صهیونیستی وجود ندارد، اما در هر حال به صلاح کشور نیست که با این شرکت قراردادی بسته شود. بار دیگر نیز وزارت امور خارجه به شرکت دخانیات ایران اعلام کرد که شرکت فیلیپ موریس جزو شرکتهای ممنوع‌المعامله با ایران قرار ندارد. این امر باعث شد که شرکت دخانیات ایران از سازمان بازرسی کل کشور درباره عقد قرارداد با تولیدکننده سیگار مالبورو استعلام کند که در نهایت سازمان بازرسی قضاوت درباره ماهیت تولیدکننده این سیگار را بار دیگر بر عهده وزارت امور خارجه گذاشت. بلاتکلیفی درباره تعیین ماهیت تولیدکننده سیگار مارلبورو در حالی همچنان ادامه دارد که در حال حاضر سالانه حجم عظیمی از این سیگار به کشور قاچاق می‌شود و هم‌اکنون این سیگار در بسیاری از مغازه‌ها و خرده‌فروشی‌های کشور به فروش می‌رسد. تعیین تکلیف درباره ماهیت تولیدکننده این سیگار می‌تواند به برنامه‌ریزان حوزه دخانیات کشور کمک کند یا زمینه را برای سرمایه‌گذاری خارجی جهت تولید داخلی این سیگار فراهم کنند و یا برنامه‌های جدی‌تری را برای مقابله با قاچاق این سیگار به کشور به اجرا درآورند.
برندگان خوش شانس ایران خودرو مشخص شدند | قرعه کشی فروش فوری ایران خودرو
قرعه‌کشی فروش محصولات ایران خودرو امروز برگزار می‌شود.
طرح فروش فوری ایران خودرو با توجه به قانون ابلاغی از وزارت صمت هر چند وقت یکبار اجرایی می شود. طرح فروش فوری ایران خودرو، فرصت خوبی برای خرید با قیمت ارزانتر در بازار خودرو برای افراد است. فروش فوری ایران خودرو هر چند وقت یک بار تمدید شده و برای اطلاع رسانی به افراد اعلام می گردد. در طرح فروش فوری ایران خودرو، اتوموبیل های تولید ملی و ساخت خود کشور به فروش می رسند. فروش فوری ایران خودرو باعث معرفی خودرو های ملی نیز می شود.
قرعه کشی فروش محصولات ایران خودرو امروز چهارشنبه یازدهم آبان ماه ۱۴۰۱ برگزار می‌شود. مراسم قرعه‌کشی تا ساعتی دیگر آغاز خواهد شد.
گروه صنعتی ایران خودرو برای آبان‌ماه دو طرح فروش فوق‌العاده و پیش فروش یکساله را به اجرا گذاشته است. سه گروه از متقاضیان شامل دارندگان خودرو فرسوده، طرح حمایت از خانواده و جوانی جمعیت و افراد عادی می‌توانند در این طرح شرکت کنند.
در طرح فروش فوق‌العاده آبان‌ماه ایران خودرو پنج محصول پژو پارس سال، پژو پارس ELX با موتور XU ۷ P، سورن پلاس، پژو ۲۰۷ معامله بر اساس حمایت یک ساله دستی مجهز به فرمان برقی و پژو ۲۰۷ اتوماتیک شش سرعته دو رنگ و در طرح پیش فروش یک ساله تارا دستی، تارا اتوماتیک، دنا پلاس توربوشارژ دستی مجهز به گیربکس شش سرعته و فرمان برقی، دنا پلاس توربوشارژ اتوماتیک و رانا پلاس عرضه می‌شود.
همچنین محصولات پژو پارس سال، پارس TU ۵، سورن پلاس، پژو ۲۰۶ تیپ ۲، دنا پلاس توربوشارژر اتوماتیک و رانا پلاس با قیمت قطعی عرضه می‌شود.
شرکت ایران خودرو دیزل از آغاز طرح فروش ویژه پیکاپ فوتون نیوفیس دیزلی دوکابین با قیمت قطعی به مناسبت ولادت امام حسن عسگری (ع) از روز چهارشنبه ۱۱ آبان ۱۴۰۱ تا تکمیل ظرفیت خبر داده است.
در این طرح فروش ویژه نقدی اقساطی که صرفا از طریق سایت فروش اینترنتی ایران خودرو دیزل به نشانی esale.ikd.ir انجام می‌شود، برای نخستین بار امکان خرید مدل‌های رنگی این محصول در چهار رنگ قرمز، نقره‌ای، خاکستری و مشکی فراهم خواهد بود.
در این طرح فروش سه روش نقدی، نقدی مرحله‌ای (با سود مشارکت ۱۲ درصد) و اقساطی با تحویل ۳۰ تا ۹۰ روزه و امکان خرید اقساطی تا ۲۴ ماه (روش اقساطی یکساله بدون کارمزد) پیش‌بینی شده است.
خودرو فوتون تونلند نیوفیس تنها پیکاپ دیزلی ایران با پیشرانه معروف کامینز ۸/۲ لیتری مجهز به توربوشارژر است که می‌تواند ۳۶۰ نیوتن‌متر گشتاور تولید کند که آن را به معامله بر اساس حمایت یک ساله قدرتمندترین پیکاپ دوکابین بازار ایران تبدیل کرده است.
خودروی لوکس تونلند فوتون مجهز به سیستم‌های ایمنی پیشرفته و تجهیزات رفاهی، مورد توجه علاقه مندان به سفر، ماجراجویی، کمپینگ در طبیعت و آفرود قرار گرفته و قابلیت چهارچرخ محرک و مصرف سوختی پایین‌تر نسبت به رقبای خود در کشور از دیگر ویژگی های مهم این محصول است.
به منظور معرفی مشخصات فنی و عملکردی خودرو، کارزار معرفی محصول در مجموعه تفریحی و ورزشی توچال و مجموعه ورزشی انقلاب تا پایان هفته جاری در حال برگزاری است.
ایران‌خودرو ۲ طرح فروش فوق‌العاده و پیش فروش یک ساله محصولات خود را برای سه گروه متقاضیان عادی، دارندگان خودرو فرسوده و طرح حمایت از خانواده و جوانی جمعیت ویژه آبان ۱۴۰۱ به اجرا گذاشته است.
در طرح فروش فوق‌العاده پنج محصول سورن پلاس، پژو پارس سال، پژو پارس ELX با موتور XU۷P، پژو ۲۰۷ دستی مجهز به فرمان برقی و پژو ۲۰۷ اتوماتیک شش سرعته دو رنگ عرضه شده است. همچنین در طرح پیش فروش یک ساله تارا دستی، تارا اتوماتیک، دناپلاس توربوشارژ دستی مجهز به گیربکس شش سرعته و فرمان برقی، دناپلاس توربوشارژ اتوماتیک و راناپلاس به متقاضیان پیشنهاد شده است.
مراسم قرعه‌کشی نیز روز چهارشنبه ۱۱ آبان ماه ۱۴۰۱ با حضور نمایندگان نهادهای نظارتی در سالن کنفرانس معاونت بازاریابی و فروش ایران خودرو برگزار خواهد شد.
گروه صنعتی ایران‌خودرو از امروز (یکشنبه ۸ آبان ماه) طرح فروش فوق‌العاده خودرو هایما S۷ بدون محدودیت قرعه‌کشی را ویژه مادران اجرا می‌کند. متقاضیان می‌توانند از ساعت ۱۱ صبح با مراجعه به سایت فروش اینترنتی ایران‌خودرو، تا زمان تکمیل ظرفیت، درخواست خود را ثبت کنند.
پس از اتمام عمر سامانه تخصیص یکپارچه خودروها و واگذاری مجدد اجرای طرح‌های فروش محصولات و انجام قرعه‌کشی (صرفا برای محصولات ایران‌خودرو)، این گروه صنعتی برای دومین بار پنجشنبه هفته گذشته، طرح فروش محصولات خود در قالب فروش فوق‌العاده و پیش‌فروش یکساله با روش قرعه‌کشی را اجرا کرد.
حال ایران‌خودرو در راستای طرح حمایت از قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، همزمان با عرضه خودرو هایما S۷ در بورس کالا، از امروز (یکشنبه ۸ آبان ماه) طرح فروش این خودرو (هایما S۷) بدون قرعه‌کشی را برای مادران دارای دو فرزند و بیشتر که فرزند دوم به بعد آنها از ۲۴ آبان ماه ۱۴۰۰ به بعد، به دنیا آمده باشد، اجرا می‌کند.
متقاضیان از امروز تا زمان تکمیل ظرفیت (البته حداکثر تا تاریخ ۸ بهمن ۱۴۰۱ ) فرصت خواهند داشت تا با مراجعه به سایت فروش اینترنتی محصولات ایران‌خودرو به نشانی esale.ikco.ir نسبت به ثبت درخواست خود اقدام کنند. مادرانی که در طرح‌های سابق موفق به واریز وجه نشده‌اند نیز می‌توانند در طرح جاری ایران‌خودرو ثبت‌نام کنند.
در پایان فرآیند ثبت‌نام، متقاضی جهت پرداخت وجه خودرو، به درگاه پرداخت اینترنتی هدایت شده و می‌تواند اقدام به واریز وجه کند؛ واریز وجه صرفا به صورت اینترنتی بوده و به وجوه واریزی از طرق غیر سایت مذکور، ترتیب اثری داده نخواهد شد. (امکان واریز وجه در یک تراکنش از طریق تمامی کارت‌های بانکی عضو شتاب دارای قابلیت پرداخت، میسر است اما با توجه به احتمال محدودیت سقف پرداخت در برخی از کارت‌های بانکی، لازم است متقاضیان تا پیش از اقدام به ثبت‌نام از افزایش سقف پرداخت کارت بانکی خود اطمینان حاصل کنند.)
به هر کد ملی فقط یک دستگاه خودرو تعلق می‌گیرد، سند خودروهای واگذار شده از طریق این بخشنامه در رهن شرکت نخواهند بود و شماره تلفن همراه معرفی شده بایستی به نام فرد متقاضی باشد.
پس از وجه واریز و پیش از ایجاد قرارداد، اطلاعات مادران واریز وجه کرده، به سازمان ثبت احوال ارسال می‌شود؛ در صورت عدم احراز شرایط تولد فرزند دوم و مابعد، بر اساس ابلاغیه مجلس شورای اسلامی، ثبت‌نام متقاضی غیر فعال شده و وجوه پرداختی ظرف مدت ۲۰ روز کاری مسترد می‌شود.
بورس کالا نقشی در تعیین قیمت ها ندارد/ سیاست ها باز هم تغییر خواهد کرد
سیاست های متغیر بورس کالا در روزها و هفته های اخیر با محوریت عرضه محصولات فولادی، پتروشیمی و پالایشی بر مبنای نرخ ارز بازار ثانویه و آزادسازی قیمت ها از جمله مهم ترین عواملی به شمار می رود که تاثیر مستقیم‌مثبت و منفی بر معاملات بورس اوراق ایفا می کند. یک کارشناس بازار سرمایه معتقد است بورس کالا به عنوان یک سازمان تصمیم گیرنده در قیمت گذاری دخیل نیست و تنها مجری دستوراتی است که از سوی وزارت صنعت، معدن و تجارت ابلاغ می گردد.
به گزارش پایگاه خبری با اقتصاد، محمدرضا قاسمی سرپرست واحد تحلیل کارگزاری مبین سرمایه در گفت و گو با خبرنگار پایگاه خبری با اقتصاد، در خصوص دستورالعمل عرضه ورق گرم فولاد گفت: در حال حاضر این دستور العمل از سوی وزارت صنعت، معدن و تجارت تعیین گردیده است و اعتراض شورای رقابت به این دستورالعمل بی نتیجه بوده و عرضه ورق گرم هم چنان با فرمول تعیین شده از سوی وزارت صمت که در آن نرخ جهانی فولاد در نرخ تسعیر ارز اعلامی از سوی بانک مرکزی ضرب می شود، تعیین می گردد.
پیش از ابلاغ این دستورالعمل محصولات فولادی با یک ضریب 10 درصدی و بسته به کشش بازار در یک بازه مشخص معامله می معامله بر اساس حمایت یک ساله شدند. پس از شروع نوسانات ارزی و تلاطم بازار اختلافات در این خصوص قوت گرفت و پس از آن موضوع دستوری کردن نرخ ها مطرح شد که وزارت صمت ورود پیدا کرده و قیمت ها را تعیین نمود.
وی در همین راستا افزود: ورق گرم فولاد نیز در بورس کالا بدون سقف قیمتی معامله می شد، که پس از مدتی سقف قیمتی برای آن تعیین شد(روزانه ۱۰ درصد)، به عبارتی فرآیندها را در بورس کالا تغییر دادند که این تغییرات در بلند مدت نتیجه ای نداده است جز ایجاد رانت برای سفته بازها.
این تحلیل گر بازار سرمایه در خصوص نقش بورس کالا تصریح کرد: بورس کالا تنها فقط تایید کننده است، در حالی که قرار بود تصمیم گیرنده باشد اما در حال حاضر این نهاد استقلالی از معامله بر اساس حمایت یک ساله خود ندارد.
قاسمی در ادامه در خصوص باز بودن سقف نوسان قیمت فرآورده های نفتی و تاثیر آن بر شرکت های روانکار گفت: این تصمیم چندان هم به نفع اهالی بازار سرمایه نبود. این تصمیم از سویی مثبت است و نشان می دهد که دولت در حال آزادسازی نرخ ها است اما از سوی دیگر منفی است چرا که یکباره نبوده و سه مرتبه این تصمیم اتخاذ شد.این امر به نفع خریداران سهام شرکت های پالایشی نیز نیست چرا که عده ای براساس تصمیم اول سهام پالایشی خریدند و پس از یک روز با خبر خلق الاساعه وزیر حدود 15 درصد از ارزش سهام این شرکت ها کاسته شد و امروز هم با وجود تشکیل صف خرید هنوز زیان 15 درصدی پوشش داده نشده است.
از سوی دیگر به طور کل به دلیل ضعف بازارسرمایه خیلی از افراد متضرر خواهند شد و تلاطمات موجود در این بازار موجب فرار سرمایه می شود.
وی با بیان این که سرمایه ای که می تواند در بازارهای موازی سود بیشتری کسب کند چرا باید در معامله بر اساس حمایت یک ساله بازار سرمایه پر ریسک مواجه شود، اظهار داشت: تصمیماتی که هر کدام دیگری را نقض کرده و ثبات بازار را متزلزل می کند قطعا مکان امنی برای ورود سرمایه گذاران نیست. از سوی دیگر این احتمال وجود دارد که عده ای با چنین خبرسازی هایی ذی نفع هستند چرا که در سهام گروه های بزرگ از جمله پالایشی ها نمی توان با پول های کم حجم آن ها را دچار نوسان کرد مگر با انتشار چنین اخباری.این امر موجب فراری شدن عده ای از بازار سرمایه خواهد شد.
این کارشناس گفت: در خصوص شرکت های روانکار نیز آنها با وجود افزایش نرخ 40 درصدی، حدود 70 درصد مبلغ فروششان بهای تمام شده است که از این 70 درصد 90 درصد را مواد مستقیم تشکیل می دهد. درصورتی که بهای فروش و به میزان بهای تمام شده افزایش یابد قاعدتا سود آن ها رشد می کند اما هم اکنون افزایش ۴۰ درصدی تنها برای مصرف کننده نهایی بوده و قیمت درب کارخانه پایین تر از این میزان است و در نگاه کلی این شرکت ها ممکن است دچار زیان شوند.
اما این تصمیمات کوتاه مدت بوده و ماندگار نیستند، قطعا دولت در آینده تصمیمات دیگری اتخاذ خواهد کرد و در این بین تا زمان اتخاذ تصمیمات از سوی دولت تعداد زیادی سرمایه گذار از وضعیت و تصمیمات ناپایدار سیاست گذاران ضرر خواهند کرد.
افزایش 3 درصدی معاملات آپارتمان لوکس
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا، آمار و ارقام از همسو شدن تقاضای خرید نسبت به رشد قیمت‌ها در بازار مسکن شهر تهران حکایت دارد. مهرماه ۱۳۹۴ متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران ۳.۹ میلیون تومان بود که مهرماه ۱۴۰۱ طبق گزارش بانک مرکزی به ۴۳.۷ میلیون تومان و بر اساس اعلام مرکز آمار به ۴۶.۴ میلیون تومان رسیده اما تغییر معناداری در کاهش یا افزایش درصد تقاضا برای واحدهای لوکس و بزرگ متراژ ایجاد نشده است. این واحدها چه به منظور سکونت، چه به منظور سرمایه‌گذاری خریداری شوند هنوز جایگاه خود را در بازار مسکن دارند. مسکن به کالای مصرفی تبدیل می‌شود اگر شاخص بانک مرکزی را ملاک قرار دهیم قیمت خانه در پایتخت در مقایسه با هفت سال قبل تقریبا ۱۱ برابر شده است. یعنی اگر آن زمان آپارتمان حدود یک میلیارد تومانی، لوکس و نیمه لوکس محسوب می‌شد حالا این عنوان به آپارتمان‌های بالای ۱۰ میلیارد تومان رسیده است. مهرماه امسال سهم آپارتمان‌های با معامله بر اساس حمایت یک ساله قیمت بالای ۱۰ میلیارد تومان از کل معاملات تهران ۷.۵ درصد بود؛ در حالی که هفت سال قبل واحدهای لوکس که قیمت آنها بالای ۹۸۰ میلیون تومان بود سهم ۴.۴ درصدی از معاملات مسکن شهر تهران داشتند. نکته دیگر اینکه تغییر قابل توجهی درخصوص تقاضا بر اساس متراژ دیده نمی‌شود. مهرماه سال جاری آپارتمان‌های بالای ۱۵۰ متر مربع سهم ۶.۷ درصدی از قراردادهای خرید و فروش را داشتند و مهرماه ۱۳۹۴ نیز واحدهای ۱۵۰ متر دقیقا همین میزان یعنی ۶.۷ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند. در واقع اگرچه قیمت مسکن رشد ۱۱ برابری را تجربه کرده، تقاضا برای واحدهای بزرگ متراژ بدون تغییر مانده است. از آذرماه ۱۳۹۶ با رشد قیمت ارز به تدریج بازار مسکن روند صعودی به خود گرفت. شاید انتظار این بوده که با جهش قیمت مسکن، کفه ترازوی تعداد معاملات به سمت واحدهای کوچک و متوسط سنگینی کند اما تغییر معناداری در این خصوص رخ نداده و وضعیت رکود دامن کل بازار را گرفته است. مهرماه امسال خانه‌های کمتر از ۸۰ معامله بر اساس حمایت یک ساله متر مربع ۵۶.۸ درصد از معاملات مسکن را در پایتخت به خود اختصاص دادند. مهرماه ۱۳۹۴ این گروه متراژی ۵۷.۲ درصد از قراردادها را در بر گرفتند. دو نمایه مذکور نشان‌دهنده آن است که به نسبت رشد ارزش بازار مسکن، طرف تقاضای موثر عمدتا از نوع سرمایه‌گذاری، خود را با فرآیند بازار همسو کرده است. اگرچه تعداد معاملات در مقایسه با هفت سال قبل کاهش ۵۳ درصدی یافته و از ۱۱.۵ هزار واحد در مهرماه ۱۳۹۴ به ۵.۴ هزار واحد در مهرماه ۱۴۰۰ رسیده است اما تجربه نشان می‌دهد در زمان‌هایی که انتظارات تورمی بر بازار غلبه می‌کند صرف‌نظر از وجود یا عدم وجود تقاضای مصرفی در بازار ملک، قیمت‌ها افزایش می‌یابد. مناطق ۱ تا ۳ را می‌توان کانون آپارتمان‌های بزرگ متراژ و لوکس در تهران معامله بر اساس حمایت یک ساله دانست. در حال حاضر سه منطقه مذکور حدود ۱۸ درصد معاملات شهر تهران را در برمی‌گیرند. مهرماه ۱۳۹۴ نیز تقریبا ۱۵ درصد از معاملات به این سه منطقه اختصاص داشت. از آن زمان تا کنون متوسط قیمت در منطقه یک ۱۱ برابر شده و از متوسط ۷.۹ میلیون تومان در هر متر مربع به ۸۸.۳ میلیون تومان رسیده است. میانگین قیمت در ارزان‌ترین منطقه‌ی تهران یعنی منطقه ۱۸ نیز از متری ۲ میلیون تومان به ۲۱.۳ میلیون تومان رسیده و ۱۰.۶ برابر شده است. حجم بالای سرمایه‌گذاری در بخش املاک لوکس مناطق شمالی پایتخت طی سال‌های گذشته منجر به عرضه بیش از تقاضا شد. هم‌اکنون شانس فروش واحدهای بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر در مقایسه با آپارتمان‌های کوچکتر تقریبا یک به سه است. بررسی‌ها نشان می‌دهد حدود ۶۵ درصد واحدهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران را خانه‌های با متراژ بیش از ۱۰۰ متر تشکیل داده‌اند در حالی که سهم این گروه متراژی از معاملات قطعی مهرماه ۱۴۰۱ فقط ۲۶ درصد بود. مهرماه امسال رتبه اول از نظر تعداد معاملات قطعی به خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر با ۱۵.۲ درصد و جایگاه دوم به آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۴.۷ درصد تعلق داشت. اما این بدان معنا نیست که آپارتمان‌های بزرگ متراژ اصلا مشتری ندارند. در نگاه کلی می‌توان گفت عمق رکود مسکن در شمال پایتخت، عمیق‌تر از جنوب است. اما این نکته را نباید فراموش کرد که جنس معاملات در شمال عمدتا از نوع سرمایه‌گذاری و در جنوب، بیشتر از نوع مصرفی است. با توجه به کاهش توان متقاضیان مصرفی و عرضه بیش از تقاضا در بخش املاک لوکس، طبیعی است که مدت زمان فروش این نوع واحدها بیش از آپارتمان‌های کوچک و متوسط باشد. از سوی دیگر نگاهی به آمار بازار مسکن شهر تهران در هفت ماهه ابتدای سال ۱۴۰۱ روند کاهشی معاملات از خرداد به بعد را نشان می‌دهد؛ فروردین ۳۴۲۷ معامله، اردیبهشت ۱۰ هزار و ۴۹۰ معامله، خرداد ۱۳ هزار و ۸۷۴ معامله، تیرماه ۱۰ هزار و ۲۹۴ معامله، مردادماه ۷۸۲۵ معامله، شهریورماه ۶۰۳۳ معامله و مهرماه ۵۴۱۶ معامله. همان‌طور که آمار توضیح می‌دهد بجز فروردین ماه نیمه تعطیل که خرید و فروش چندانی در بازار مسکن انجام نمی‌شود، بازار ملک در مهرماه، رکودی‌ترین مقطع خود را سپری کرده است. در خصوص قیمت نیز آمار گویای آن است که رشد ماهیانه قیمت در فروردین ماه ۲.۴- درصد، اردیبهشت ۶.۱ درصد، خرداد ۸.۴ درصد، تیر ۵.۸ درصد، مرداد ۲.۵ درصد، شهریور ۱.۱ درصد و مهرماه ۱.۲ درصد بوده است. طی هفت ماه گذشته قیمت مسکن شهر تهران ۲۷.۷ درصد افزایش یافت و از میانگین متری ۳۴.۲ میلیون تومان در فروردین به ۴۳.۷ میلیون تومان در مهرماه رسید که ۱۴.۵ درصد آن در دو ماه اردیبهشت و خرداد رخ داد. این در حالی است که هفت ماهه ابتدای سال گذشته رشد قیمت مسکن در پایتخت ۸ درصد بود. در سال جاری به نظر می‌رسد پس از شوک حاصل از اصلاح نظام یارانه‌ها و افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در مسکن با توجه به انتظارات تورمی و ریسک‌های غیراقتصادی در ماه‌های ابتدای سال جاری، به تدریج بازار مسکن به آرامش رسیده است.
دیدگاه شما